Aké nevýhody má spoluvlastníctvo nehnuteľnosti?
Mať nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve má svoje výhody aj nevýhody. Spoluvlastnícky podiel je často výsledkom dedičského riadenia alebo rozdelenia spoločného imania manželov. Množstvo problémov potom samozrejme vzrastá úmerne neochote spoluvlastníkov sa dohovoriť. Aké sú tie najčastejšie, ktoré spoluvlastníci riešia?
Problémy s predajom
Najjednoduchšia je dohoda o predaji celej nehnuteľnosti. S tým ale musia súhlasiť všetci vlastníci. Rýchlym a jednoduchým riešením je odkúpenie nehnuteľnosti, kedy vám opadnú starosti so zháňaním kupca a riešením právnych náležitostí. Pokiaľ sú však ostatní vlastníci proti a zároveň nechcú alebo nemôžu daný podiel odkúpiť sami, možno predať podiel tretej osobe. Spravidla zaň ale získate oveľa menej peňazí. V krajnom prípade dochádza k súdu o vysporiadaní spoluvlastníckeho podielu, ktorý nezriedka končí dražbou a nemalými výdavkami na všetkých stranách.
Ak by ste si chceli vziať hypotéku, nemožno ručiť nehnuteľnosťou v spoluvlastníctve. Banky ju neakceptujú ako dostatočnú zástavu.
Problémy s rekonštrukciou
Na podstatných zmenách (zateplenie, výmena okien a podobne) sa musia dohodnúť minimálne dve tretiny vlastníkov. A to nebýva vždy jednoduché. Čím viac vlastníkov nehnuteľnosť má, tým je dohovor komplikovanejší.
Problémy s exekúciou
V prípade, že na jedného zo spoluvlastníkov bude uvalená exekúcia, môže exekútor zabaviť aj hnuteľné veci patriace ostatným spoluvlastníkom. Jedinou obranou je schovávanie faktúr a účteniek vystavených na vaše meno a zložité dokazovanie, že sa jedná o vaše veci.
Problémy s komunikáciou
Po rozvode aj dedičskom konaní sa často stáva, že na povrch vyplávajú staré krivdy. Spoluvlastníkov tak môžu zaplaviť negatívne emócie, ktoré všetko konanie komplikujú. Naschvály, odmietanie komunikovať a bojkotovanie predaja bývajú na dennom poriadku.
Vlastniť podiel na nehnuteľnosti je vždy zložitejšie, než ju vlastniť celú. A to aj v prípade, že sa vás vyššie spomínané problémy zatiaľ netýkajú. Dohodli ste sa s ostatnými na predaji? Nechajte si zaslať nezáväznú ponuku na výkup domu na najvyhodnejsinemovitosti.sk.